設計題（70 分） （一）題目：複合型共享辦公基地 （二）題旨：為因應新型態工作模式，優惠自由工作者環境，以共享、開放及多元共融 為號召，選址於新開發都市區域，作為引進青年新型態自由工作者之基地，以提供共享 辦公室為主要訴求，及產出成果資訊展示與同儕交流互動之空間，並同時提供出租的 住宅單元，以利於未來整體發展。 （三）基地描述：基地位於新開發都市區域，為住商混合環境，建蔽率 45%、容積率 225%。基地西南側為埤塘公園，假日遊客人數眾多；東北側為國民小學，後門僅供 上下學、方便家長接送時才開啟。基地內有既有樹木，周邊須留設 3 m 無遮簷人行道。 （基地約 50 M × 59 M，北鄰 15 米道路、東鄰 12 米道路、西與南鄰 10 米道路， 詳基地圖。） （四）設計要求重點： 1. 共享辦公基地部分：開放性共享辦公室（150 m² × 2 間）、獨立團隊辦公室 （50 m² × 3 間）、行政團隊管理辦公室 100 m²、資訊展示及簡報空間 200 m²、 餐飲空間暨交流互動空間 200 m²、會議室（30 m² × 4 間）、共用設備空間 200 m²、 機房（50 m² × 2 間）。 2. 出租住宅部分：需設置三種房型，套房型、一房型與二房型的戶數比約為 2：2：1 為原則，請依國人居住文化與習慣設計並確保居住環境品質；自訂各房型面積及 戶數，總戶數至少 50 戶。 3. 停車規劃：以地下停車為主，僅須標示車道出入口位置。 （五）圖面要求（比例自訂）： 1. 地面層全區配置圖：含外部空間設計，需揭示人車出入位置。 2. 剖面圖兩向。 3. 住宅棟之標準層（或代表性樓層）平面圖，說明各房型配置方式、垂直動線安排 （無須繪製家具）。 4. 規劃重點說明：含量體配置、各房型面積與戶數計算表、人車動線安排、座向及 景觀考量。 考試時間：4 小時／全卷配分 100 分（本題 70 分）

參考方向

※ 敷地計畫設計題為開放性題目，無單一標準答案；以下提供量化檢核與設計考量。 一、量體計算 1. 基地面積：約 50 × 59 ≈ 2,950 m²。 2. 法定建蔽：≈ 2,950 × 45% ≈ 1,328 m²。 3. 法定容積：≈ 2,950 × 225% ≈ 6,638 m²。 4. 共享辦公部分需求約 1,200~1,400 m²（含公設）；其餘容積供出租住宅。 二、住宅戶數與房型（戶數比 套房：一房：二房 ≈ 2：2：1，總戶數 ≥ 50） 1. 例：套房 20 戶（約 25 m²）＋一房 20 戶（約 40 m²）＋二房 10 戶（約 60 m²） = 50 戶，戶內合計約 1,900 m²；加公設（樓電梯、走廊、約 30%）約 2,500 m²。 2. 須列「房型面積與戶數計算表」，並檢核總樓地板未超過法定容積。 三、配置與環境對策 1. 西南側埤塘公園（假日人潮、景觀資源）：以共享辦公之公共面（資訊展示、餐飲 交流空間）及住宅主要採光面朝向公園借景；留設面公園之開放廣場。 2. 東北側國民小學（後門僅上下學開啟）：避免將主要車行出入口設於此側，以維護 學童安全；上下學人流動線須留意。 3. 基地內既有樹木原地保留，融入中庭或開放空間。 4. 周邊 3 m 無遮簷人行道：連續留設並串聯公園與街道。 四、量體與動線 1. 共享辦公（低層、公共、開放）與出租住宅（中高層、私密、獨立門禁）垂直或 水平分區，住宅設獨立出入口。 2. 地下停車車道出入口宜設於 12 米東道路或 15 米北道路（避免西南公園側與 東北國小側）。 3. 座向：主要居室與辦公朝南／東南爭取日照通風，西曬面設遮陽。 五、評閱常見扣分項目 - 未列房型面積與戶數計算表（題目明訂）、總戶數不足 50 戶 - 戶數比未符合 2：2：1 原則 - 車道出入口設於東北國小側（學童安全）或破壞西南公園界面 - 未保留既有樹木、未留設 3 m 人行道 - 共享辦公與住宅動線未分流、住宅缺獨立門禁 - 圖面未標指北、比例尺

（AI 申論題批改將於後續階段提供）